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投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,极速11选5注册购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有持本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

误会大了!一名女网友表示,日前男友传讯息说在网路上看到一家「泰式洗澡」,想去那边松一下,让女网友情绪暴走,直接打电话痛骂「现在你是有我还不够是不是?还想去外面玩?」没想到后来发现自己误会了,让女网友直呼「好想挖个洞躲起来喔…」原PO在Dcard分享超糗经历,日前下班回到家,收到男友传来的讯息「欸欸欸欸欸,我看到一个9453的东西」、「我在网路上看到一家泰式洗澡,想过去那里松一下」,原PO看到「泰式洗澡」四个字,直接理智线断掉,打电话痛骂「现在你是有我还不够是不是?还想去外面玩?当作我塑胶做的?」骂到最后还太感伤,情绪一股湧上,难过地哭诉男友不爱她了。▲听到男友想试「泰式洗澡」,让原PO情绪暴走,打电话飙骂。(示意图,非当事人/翻摄自Pixabay)不过男友被骂觉得莫名其妙,表示「疴,你是不是误会了什么啊?我打的是泰式洗发欸,ㄒㄧˇ ㄈㄚˇ,而且我本来还要问你要不要跟我一起去的」,原PO睁大眼睛再次确认,男友真的说「泰式洗发」,让原PO觉得好丢脸「刚刚那个一哭二闹三上吊的戏码到底在干嘛啊,好想挖个洞躲起来喔」。▲后来发现是自己误会了,让原PO尴尬到想找洞钻。(图/翻摄自Dcard)网友们看完贴文,纷纷回应「男友:洗澡是洗发之后的事,先别急」、「经前症候群+1」、「谢谢原PO,改天我真的要去泰洗就有这个理由让女友不怀疑」、「好可怜的男友,莫名其妙被你喷」、「先洗发后洗身体,怎么了吗?」

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